こんにちは。八王子・多摩エリアでリノベーションと不動産のお手伝いをしている、MyDesign（株式会社Izumida）の泉田です。
「親から実家を相続しました。売るか、住むか、迷っています」
こういうご相談、実はとても多いです。今回ご紹介するのは、その答えとして「住む」を選んだご家族の記録。築28年の戸建てを、娘さんご夫婦とお子さんの3人で住む家へ、1,850万円でリノベーションしました。
ビフォーアフターの写真を並べながら、どこにお金をかけて、どこを賢く抑えたのか。包み隠さずお見せします。
まずは外観から。塗装だけで、家の印象は一新できる
外まわりは、建て替えでも張り替えでもなく「塗装」を選びました。下地がしっかりしていたからです。色を今どきのチャコールグレーにするだけで、印象はここまで変わります。外壁・屋根塗装は家を長持ちさせるメンテナンスでもあるので、費用の中でも「守り」と「見た目」を兼ねた、効率のいい投資です。
キッチンは、この家いちばんのこだわり
ビフォーの写真を見てください。壁に向かって、ひとりで黙々と料理する配置です。これを、リビング側を向いたアイランドキッチンに変えました。
ただ、壁付けからアイランドへの変更は「キッチンを置き換えるだけ」では済みません。給排水の配管を床下で移設し、換気扇のダクト経路も変わります。ここは費用がかかるところですが、今回の工事で一番優先順位の高い場所と決めていたので、迷わず実行しました。
リビングは、あえて工事を最小限に
ここがこの事例の面白いところです。リビングの工事そのものは、内装を整える程度に抑えました。その代わり、家具と照明の選定を当社がご提案。淡い木の色でそろえた家具と、やわらかい光の照明で、いわゆるジャパンディスタイルに仕上げています。
「全部を工事で変える」のではなく「工事はここまで、あとは家具と照明で」という線引きができると、総額は大きく変わります。これはリノベの賢いお金の使い方のひとつです。
洗面は、毎朝立つ場所だからホテルのように
キッチンと並ぶ、もうひとつのこだわりがこの洗面です。既製品の洗面化粧台をやめて、木のカウンターにベッセルボウル（置き型の洗面器）をのせた造作洗面に。鏡の裏に仕込んだ間接照明が、ホテルのような雰囲気をつくっています。
面積の小さい場所ほど、造作のこだわりが効きます。費用対効果で言えば、洗面は「少ない予算で満足度が跳ね上がる」代表選手です。
トイレは、小さな空間だから遊べる
トイレは、家の中でいちばん「冒険していい場所」です。滞在時間が短く、面積も小さいので、少し思い切った色を使っても飽きにくく、費用もわずか。今回はくすみピンクの壁紙と、照明を仕込んだ飾りニッチで、扉を開けるたび少しうれしくなる空間にしました。
費用の内訳と、この計画の考え方
工事費は、外壁・屋根塗装まで含めて約1,850万円でした（建物の状態・工事範囲により変動します）。
ポイントは、お金のかけどころを「キッチン」と「洗面」の2つに絞ったこと。残りは、外装は塗装で守り、リビングや個室は内装＋家具と照明で仕上げる。全部を最高級にしなくても、優先順位さえ決めれば、家はここまで変わります。
相続した実家、「住む」か「売る」か迷ったら
当社はリノベーションだけでなく、不動産の売買仲介も行っています。だからこそ、「直して住む場合の費用」と「売った場合の手取り」を、同じテーブルに並べて比較するお手伝いができます。
ただ、どちらの数字も机の上だけでは出せません。床下や壁の中、水まわりの状態で、金額は大きく変わるからです。実家を相続して迷っている方は、リフォーム会社と不動産屋を別々に回る前に、まずは現地を見せてください。現地調査とお見積りは無料です。
「まだそこまでの段階じゃない」という方は、公式LINEに一言いただくだけでも大丈夫です。私が直接読んで、お返事します。