家族でくつろぎ、
家事はスムーズに。
約23.8帖のLDKと、吹抜けのある住まい。
毎日の動き方まで、間取りから考える。
- 土地面積
- 210.70 ㎡
- 建物面積
- 133.75 ㎡
- 間取り
- 3LDK
- 建築年月
- 2020 年3月
- 現況の駐車
- 2 台
現在、売主様が居住中です。引渡しは契約後2〜3か月を想定し、お住み替えの期間を踏まえて日程を協議します。
情報更新日： 次回更新予定日：
食事のあとも、
それぞれの場所で一緒に過ごす。
リビング・ダイニング・キッチンがつながる、約23.8帖の空間。食卓を囲む時間も、ソファでくつろぐ時間も、家族の気配がつながる配置です。
キッチン側からは、食卓と居間へ視線が抜けます。料理をしながら会話したり、片付けの合間に居間の様子を見たり。家族が同じ場所で過ごす時間を大切にしたい方に、見ていただきたい間取りです。
掲載写真は2025年4月撮影。写真内の家具は売買対象に含まれません。エアコン3台・照明は付帯予定です。現在の状態と引渡し内容は、内見・契約前に確認します。
キッチンから、
パントリーを通って洗面室へ。
食品やストックをしまう場所と、洗濯をする場所が近い配置です。食事の支度と洗濯を並行して進める時間帯に、自分ならどう動くか。間取りを見比べ、内見では実際に歩いて確認できます。
洗面化粧台は仕様書上の幅1,200mm、浴室は1620サイズ。水回りの広さに加えて、通路や収納の使い勝手も確認したいところです。
しまう場所を分ける。
個室の使い方を考える。
玄関にはSIC、キッチン脇にはパントリー、2階には約4帖のWIC。靴や外で使う物、食品のストック、衣類など、何をどこにしまうかを考えられる配置です。
2階は約7帖・約12帖・約6帖の3室。寝室、子ども部屋、仕事や趣味の部屋など、ご家族の使い方に合わせて検討できます。
開発分譲地の一角。
敷地は約63.74坪。
南側は幅員約6mの道路に接しています。土地面積は210.70㎡、現況の駐車スペースは2台分です。
担当の泉田が評価しているのは、分譲地内の街並みと、この住まいの敷地の取り方、階段を含む注文住宅の工夫です。道路と敷地、家の配置、実際の室内のつながりを見ながら、この場所での暮らしをご案内します。
今の間取りを生かし、
暮らしの変化に合わせて考える。
現況のまま使う部分と、変えたい部分を購入前に整理すると、物件価格と工事費を合わせて検討できます。以下は、別途工事を伴う将来の検討案です。
個室を増やす、4LDK化。
個室を増やしたい場合は、4LDKへの変更を検討できます。間仕切り位置、出入口、照明や空調などを確認したうえで、工事範囲と費用を整理します。
別途工事費用。現況が4LDKであることを示すものではありません。駐車スペースを広げる。
花壇の撤去等により、最大4台までの拡張を検討できます。車の寸法と出入りの方法、敷地内の配置を確認し、工事内容と費用を検討します。
別途工事費用・車種による条件があります。設備と仕様を知り、
これからの手入れを考える。
建築時の仕様書と確認できた写真を基に、主な仕様を整理しています。購入前には、書類上の仕様と現在の状態を照合します。
- 外壁
- 旭トステム・15mm厚サイディング
- サッシ
- YKK AP フレミングJ
仕様書上はアルミ枠＋Low-Eガラス - 撮影された窓のガラス
- Low-E複層ガラス・遮熱タイプ
4mm＋中空層8mm＋4mmの表記を確認 - 玄関ドア
- YKK AP ヴェナートD4仕様
親子ドア・ポケットKey - 給湯・調理
- オール電化
エコキュート・IH - 床暖房
- 電気式。1階LDKの2か所と
2階約12帖洋室の1か所
ガラスの詳細は撮影された窓での確認内容です。全窓の同一仕様、断熱材の種類・厚さ、住宅全体の断熱等級等は未確認です。外壁材の厚さや玄関ドアのD4表記を、住宅全体の断熱性能として示すものではありません。
今の状態を確認する
屋根・外壁・シーリング、バルコニーや排水、水回り、給湯・冷暖房設備を確認。補修・交換履歴や、現在把握されている不具合も確認します。
残す設備を考える
エアコン3台・照明は付帯予定です。続けて使う設備と、希望する交換や改修を分け、入居前に行うことを整理します。
費用に優先順位をつける
購入諸費用、必要な補修、希望する改修、将来の維持費。やる工事・やらない工事と、その差額を合わせて考えます。
毎日の行き先を、
いつもの移動手段で確かめる。
学校や身近な買い物先に加え、川口・楢原方面のスーパーも生活の行き先に。通学・買い物・通勤の経路を、普段の時間帯で確認してみてください。
- 八王子市立川口小学校
- 約550m
- 八王子市立川口中学校
- 約1.1km
- ファミリーマート八王子川口町店
- 約550m
- TAIRAYA川口店
- 約2.4km
- ウエルシア八王子川口店
- 約2.3km
- ベルク フォルテ八王子店
- 約3.0km
- スーパーアルプス楢原店
- 約3.4km
距離は地図上の経路による概算です。指定通学路や施設の営業状況は別途ご確認ください。
現在、売主様が居住中です。外からご覧になる際は、路上駐車や長時間の滞留を避け、近隣の生活にご配慮ください。敷地内への立入り、居住者への直接訪問・撮影はご遠慮ください。室内見学はMyDesignが日時を調整します。
物件概要
- 所在地・種別
- 東京都八王子市川口町／中古戸建て
- 交通
- 西東京バス「川口橋」停まで徒歩8分。
同停留所からJR中央線「八王子」駅北口までバス31〜39分（平日朝7〜9時到着便）。
バス所要時間は2026年10月22日の時刻表によります。道路状況等により変動します。 - 土地権利・地目
- 所有権・宅地
- 土地面積
- 210.70㎡（63.74坪）
- 建物面積
- 133.75㎡（40.46坪）／1階69.97㎡・2階63.78㎡
- 構造・建築年月
- 木造スレートぶき2階建／2020年3月
- 間取り
- 3LDK／LDK約23.8帖・SIC・パントリー・WIC
- 接道
- 南側幅員約6m。法42条1項1号道路（八王子市）に約14.652m接道。
- 都市計画等
- 市街化区域・第一種低層住居専用地域／建ぺい率40％・容積率80％／第1種高度地区・法22条区域・上川川口地区地区計画
- 道路等の共有持分
- 道路177㎡・公園294㎡・法面572.62㎡の各持分5/188。土地面積210.70㎡とは別です。
- 駐車場
- 現況2台。花壇撤去等による拡張案は別途工事費用・車種等の条件によります。
- 現況・引渡し
- 居住中／契約後2〜3か月を想定。売主様のお住み替えに必要な期間を踏まえ、具体的な日程は契約時に協議します。
- 付帯設備等
- エアコン3台・照明付帯予定。写真内の家具は売買対象外です。
- 取引態様
- 媒介（専任媒介）
- 広告主・担当
- 株式会社Izumida／MyDesign 担当：泉田啓一
東京都八王子市西寺方町445番1 エニーハイツ1F
042-649-1516
東京都知事（3）第99361号
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 会員
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 加盟
購入総額と、毎月の支払い
資金計画も、家選びと一緒に。
物件価格に諸費用を加えた予算を確認し、借入額・金利・返済期間を変えて、月々の返済を比べられます。
まずは、購入時の総額を確認
- 物件価格
- —万円
- 諸費用の目安 価格の8〜10％
- —万円
- 購入総額の目安
- —万円
登記費用、仲介手数料、融資事務手数料・保証料等、火災保険料、契約時の印紙代などを想定しています。必要な費用と金額は、融資商品・契約方法・保険内容等によって異なります。改修・引越し・家具等の費用は別途見込みます。
諸費用と購入総額は、物件価格の確認後に表示します。借入額を入力すると、返済額の試算は利用できます。
住宅ローンの返済を比べる
金利欄はそれぞれ変更できます。元利均等返済・ボーナス返済なしで計算します。
0〜30,000万円。自己資金や諸費用を考慮して変更できます。
1〜50年の整数で入力。利用できる期間は商品・年齢等で異なります。
諸費用9％は比較用の仮定です。諸費用を含む借入や、表示金額の融資を受けられることを保証するものではありません。
変動金利の条件で試算
入力した金利が、返済期間中ずっと続くと仮定します。
毎月の返済額
約—円／月
- 総返済額
- 約—円
- うち利息
- 約—円
全期間固定金利を想定
入力した金利が、完済まで変わらない条件で計算します。
毎月の返済額
約—円／月
- 総返済額
- 約—円
- うち利息
- 約—円
入力した2つの条件の月額差：—
毎月の返済額は住宅ローンの元金と利息の概算です。税金・保険料・修繕費等の月々の負担は含みません。変動金利の将来の変更、5年ルール・125％ルール、繰上返済は反映していません。金融機関の端数処理等により、実際の返済額と異なる場合があります。
初期金利の参考情報と、試算の条件
確認日：2026年10月22日。初期金利は2026年10月の公表例を参考にした試算用の設定です。市場平均や、本物件の購入者に適用される金利を示すものではありません。
- 変動の参考例：三菱UFJ銀行の新規借入・年1.195％、横浜銀行の新築／購入・年1.295％〜。それぞれ所定の条件・審査があります。
- 固定の参考例：SBIアルヒ「フラット35」、返済期間21〜35年、融資比率9割超10割以下、団体信用生命保険J付き、期間限定の金利引下げ適用前。参考例の対象条件から外れる入力でも、入力した金利による計算結果を表示します。
- 適用金利は融資実行時の条件、審査結果、団体信用生命保険等によって異なります。本物件のフラット35技術基準への適合・利用可否は別途確認が必要です。
- 固定期間選択型の当初10年固定などは、ここで比較する全期間固定とは条件が異なります。
入力した借入額や金利は、この画面内での計算にのみ使い、送信・保存しません。
購入後の手入れまで含めて、予算を考える。
購入諸費用、必要な補修、希望する改修を整理し、資金計画からご相談いただけます。
この家での暮らしと、
購入後のことまで。
資料を見てから考えたい方、実際に歩いて確認したい方、購入と改修を合わせて相談したい方。検討の段階に合わせてお問い合わせください。担当の泉田が、不動産・設計・リノベーションをつなげてご相談をお受けします。
下の購入相談ボタンから、資料請求・内見希望・購入相談をお選びいただけます。室内見学は、売主様のお住み替え準備や生活に配慮して日時を調整します。ご所有の不動産の売却も、同じ相談窓口でお受けします。
お電話でのご相談 042-649-1516
MyDesign／担当 泉田