八王子や多摩エリアで戸建てリノベーションをご検討中の方へ。家づくりにおいて「お金をかければかけるほど、良い家になる」と思っていませんか？
今回は、八王子市元本郷町にある平成17年築の戸建て（元・住友林業の注文住宅）を、内外装フルリノベーションした当社の買取再販・モデルハウス事例をご紹介します。
MyDesign（株式会社Izumida）が提案する家づくりは、費用をかけるべき「見せ場」と、賢くコストを抑える「工夫」を明確に使い分けることです。間取り変更、デザイン、そして劇的な外観のビフォーアフターを通じて、費用対効果を最大化するプロのリノベーション術を解説します。
抜けない柱がある場合、どうやって広々としたLDKを作るのか？
答え：古い柱を無理に残すのではなく、新しい柱に入れ替えて「魅せる柱」として空間のアクセントにすることです。
現代の暮らし方に合わせ、細かく区切られていた4LDKを3LDKへと変更し、和室をLDKと一体化させました。戸建てリノベーションでは、構造上どうしても「抜けない柱」が出てくるケースが多々あります。
この物件でもLDKの中央に1本、抜けない柱がありました。そこで私たちは、古い柱をそのまま残すのではなく、真新しい無垢の柱に入れ替え、あえて空間を仕切る「魅せる柱」としてデザインに取り入れました。床には「無垢の上張りフローリング」を採用。既存の床の上から貼ることで床の強度を増しつつ、無垢材ならではの足触りの良さと温かみを実現しています。
コストダウンと高級感を両立させる、プロの素材選びとは？
答え：天井には「本物の木」を使い、視線が集まる壁面には「フロアータイル」を代用して賢く費用を抑えることです。
キッチンは人気の高い「グラフテクト」を採用し、その上部の天井には本物のアカシア無垢材を施工して見せ場を作りました。一方で、壁掛けテレビを設置する壁面にはヘリンボーン柄の装飾を施していますが、ここには本物の木ではなく「フロアータイル」を壁に貼るという工夫を行っています。
すべて本物の素材を使えば当然費用は跳ね上がります。しかし、視覚的な効果が高い場所にフロアータイルなどの代替素材を上手く組み合わせることで、高級感を一切損なうことなく、全体の費用をグッと抑えることが可能です。これが、MyDesignが提案する「賢い家づくり」です。
家族全員が快適に使える、広くて機能的な水回りと玄関を作るには？
答え：水回りの配置を根本から見直し、「1.25坪の大きなお風呂」と「土間続きのシューズクローク」を確保することです。
玄関横には、土間でそのまま繋がる大容量のシューズクロークを新設しました。壁面に施工した「木毛セメント板」は、デザイン性が高いだけでなく、防火性にも有用な優れた素材です。
既存のモルタル外壁を活かしつつ、外観の印象を現代的にガラッと変えるには？
答え：外壁をスタイリッシュなグレーで全面塗装し、玄関ポーチの形状と素材（無垢材）を一新することです。
この物件の外壁は元々モルタル造りでしたが、全面を落ち着いたグレーで塗装し直しました。さらに、玄関ポーチ部分の形状を作り直し、本物のアカシア無垢材を斜めに配置することで、通りからの視線を引きつける全く新しい外観へと生まれ変わりました。
なお、サッシ類はコストを抑えるために既存のものを再利用し、必要箇所のみ新設しています。玄関ドアは壁を壊さずに交換できる「カバー工法」を採用し、断熱性と防犯性を高めています。
【結論】ご自身の物件で「最適解」を見つけるための次の一手
今回ご紹介した元本郷町スタジオのように、リノベーションを成功させる秘訣は「予算のかけ方のメリハリ」にあります。素材一つ、工法一つの選択で、予算を数百万円抑えながら、ワンランク上の上質な空間を作り出すことが可能です。
株式会社Izumida（MyDesign）では、お客様のライフスタイルとご予算を徹底的にヒアリングし、ただ新しい設備を入れるだけではない「プロのアイデア」をご提案します。
「自分たちの予算で、どこまでこだわれるのか知りたい」
「今住んでいる家や、検討中の中古物件でどんな間取り変更が可能か診断してほしい」
そんな疑問にお答えするため、MyDesignでは「90分無料相談会」を随時開催しております。
・中古を買ってリノベーションするか、持ち家をリノベーションするか迷っている
・なるべく費用を抑えつつ、デザイン性の高い空間を作りたい
・資金計画や住宅ローンも含めて、ワンストップで相談したい
泉田が直接、皆様の疑問に明確にお答えし、最適なプランをアドバイスさせていただきます。後悔しない家づくりへの第一歩として、ぜひお気軽に無料相談会をご予約ください。