八王子市の戸建てリノベーション｜家の良さを生かし、リビング・キッチン・外観を一新

今の家を暮らしやすくしたい。でも、まだ使える部分まで全部取り替える必要があるのでしょうか。

今回ご紹介するのは、八王子市にある、もともと住友林業が建てた戸建てです。MyDesignが買い取り、改修して再販売した自社事例で、お客様からご依頼いただいた請負工事とは異なります。

特に費用をかけたのは、リビング、グラフテクトのキッチン、そして玄関ポーチを含む外観。一方、サッシの大部分や既存の階段は生かしました。何を残し、どこを変えたのか、写真とともにご紹介します。

ご自宅では何を残せるか、どこから考えればよいか迷う方は、住まいの相談ページもご覧ください。

和室をLDKに取り込み、料理をする場所とくつろぐ場所をつなぐ

改修前は、キッチンがリビングから独立気味の配置で、リビングの隣には和室がありました。今回は和室をLDKに取り込み、キッチンの位置も変更して、対面型にしています。

変えたのは設備だけではありません。部屋の分かれ方とキッチンの向きを見直し、料理をする場所と、家族がくつろぐ場所をつなげました。和室の一部は、玄関から直接入れるシューズクロークとして使っています。

グラフテクトのキッチンと、木の質感を組み合わせる

キッチンにはグラフテクトを採用しました。落ち着いた色のキッチンに、天井のアカシア材や床の木の質感を合わせています。リビングからも見える場所だからこそ、キッチン単体だけでなく、天井・壁・床を含めた空間として考えました。

素材は、使う場所ごとに選ぶ

天井には本物のアカシア材を使う一方、テレビ側の壁のヘリンボーン模様にはフロアタイルを用いています。床は既存の床を生かし、無垢フローリングを上張りしました。

すべてを同じ素材にそろえるのではなく、木の質感を取り入れる場所と、模様や色で仕上げる場所を分けています。材料を選ぶ際には、見た目だけでなく、予算の中でどこを大切にしたいかも整理します。

動かせない柱は、位置を変えずに空間へ取り込む

キッチン横の柱は、2階を支えており、位置を動かさない計画としました。古い柱をそのまま残したのではなく、同じ位置で新しい無垢の柱に入れ替え、見せる形にしています。

この事例は、柱を抜いて広げた事例ではありません。柱の位置という条件を踏まえて、キッチンとLDKの配置を考えています。

別の家でも同じ方法が使えるとは限りません。間取りを変える場合は、メーカー名だけで可否を決めず、図面や現況、柱・壁などの役割を確認する必要があります。資料の確認や追加の調査が必要になることもあります。

階段とサッシは、既存を生かす

リビングやキッチンに手をかける一方で、この家では階段をすべて造り直す方法は選んでいません。既存の階段を生かし、リフォーム用の部材を上貼りして仕上げました。

サッシは、もともとペアガラスだったものを大部分残し、必要な窓は新設しました。全面的に手を入れる工事でも、窓を一律に交換する計画にはしていません。

ただし、「ペアガラスなら交換不要」と一律に判断するものではありません。ご自宅で残すかどうかは、窓の状態や寒さなどのお困りごと、今回の工事範囲と予算を合わせて考えます。

浴室・洗面・トイレも、暮らしに合わせて見直す

浴室は1坪サイズから1.25坪サイズへ広げました。洗面台にはアイカ工業のスマートサニタリーU、トイレにはLIXILのJフィットを採用しています。

この家では、LDKの変更とともに水回りにも手を入れました。ご相談の際には、設備を取り替えるだけでよいのか、広さや周囲の収納まで見直したいのかを分けると、必要な工事を整理しやすくなります。

和室の一部を、玄関から入れる収納へ

和室の一部を使い、玄関から直接入れるシューズクロークを設けました。和室をすべてリビングへ取り込むのではなく、玄関まわりの収納にも振り分けています。壁には木毛セメント板を使いました。

玄関ポーチにも手をかけ、外観を格好よく整える

泉田がリビングやキッチンとともに重視したのが、玄関ポーチを含む外観です。外壁と屋根を塗装し、玄関まわりは形も変えました。

既存のモルタル外壁はグレーに塗装。玄関ポーチにはアカシア材を使い、室内だけでなく、外から見た家の印象も変えています。玄関ドアは、既存の枠を利用するカバー工法で改修しました。

工事費2,600万円は、この家の改修条件に対応した金額です

この事例の工事費は、2,600万円（税込）です。MyDesignが買い取り、改修して再販売した際の工事費であり、土地・建物の販売価格ではありません。

同じ「戸建てを全面的に直す」という工事でも、建物の状態、残せる部分、間取り変更の範囲、設備や仕上げの選び方によって費用は変わります。この金額は、現在の工事価格や、別の家で同じ内容を実現するための一律の価格ではありません。

ご自宅の計画では、まず希望する予算感を伺い、その範囲で設備や素材、工事範囲を考えます。そのうえで、話し合いながら「ここは大切にしたい」という部分を見つけ、必要に応じて提案を調整していきます。

今の家や実家を、どこまで直すか迷っている方へ

この家では、サッシや階段を生かしながら、LDKの間取り、キッチン、水回り、玄関まわりを見直しました。ご自宅でも同じ工事が必要とは限りません。まずは、今の暮らしで困っていることと、これからも残したい家の良さを整理するところから始められます。

• 使っていない和室を、リビングとつなげたい。
• キッチンの向きや位置を変えたい。
• 設備だけでなく、家の内外の雰囲気も整えたい。
• まだ使える部分を生かし、予算をかけるところを決めたい。