家族の暮らしを中心に、間取りを組み直しました。 対面キッチンと、和室を取り込んだLDK。玄関にはサッカー用品をしまえる収納を設け、リビングには庭につながる土間をつくりました。家族5人の過ごし方と、しまうものに合わせて整えた住まいです。

最初は住宅ローンの相談でした。 5人で暮らすには当時の持ち家が手狭。新築、中古住宅の購入、土地を買って建てる案など、住まい方を約1年かけて一緒に考えました。広い家を新たに建てるには予算が膨らむ。一方、ご主人の実家なら家族に必要な広さがありました。ご家族は当時の自宅を売り、実家を自分たちの住まいとして直す道を選びました。泉田は住宅ローンや資金計画の段取りにも関わりました。

工事中に計画を変えました。 増築部分に抜けない太い柱が判明。予定していた引き戸の納まりを変更し、鉄骨梁で補強したうえでアウトセット引き戸を採用しました。「思い描いた間取り」を現場の条件に合わせて実現するための判断です。

×

×

何を残し、何を優先したか。 当初検討した2階の大屋根の葺き替えは見送り、瓦を残しました。1階の下屋はやり替え、電動シャッターは手動に変更。予算を調整しながら、5人での暮らしに必要な間取り、サッカー用品をしまえる玄関収納、庭につながるリビングの土間を形にしました。

自社物件での判断。 MyDesignが買い取り、リノベーションした元住友林業の戸建てです。独立気味のキッチンと、リビング横の和室をどう生かすかを検討。和室をLDKに取り込み、キッチンを対面型へ。和室の一部は、玄関から直接入れるシューズクロークにしました。

抜けない柱への対応。 キッチン横の柱には2階が載っており、位置を動かせませんでした。柱を抜く計画にはせず、見た目も整えるために古い柱を同じ位置で新しい柱に入れ替え、空間の中に見せる形にしました。

残した部分と変えた部分。 もともとペアガラスだったサッシは大部分を残し、階段は既存を生かして上貼り。必要な窓は新設し、外壁と屋根は塗装、玄関まわりは形を変えました。すべてを壊すのではなく、間取りを変えるために必要な工事を見極めた自社の買取再販事例です。

施工した床面積は約50㎡。 家全体ではなく、居住部分を中心に改修しました。水回りは浴室を交換し、キッチンと洗面は既存を使用しています。

上記は約50㎡の部分改修に対する当時の契約見積です。家全体の改修費や、水回り一式の交換費ではありません。追加工事を含む最終精算額・現在の価格とは異なります。現在の費用は、家の状態や工事範囲・仕様を確認してご案内します。

相談の出発点。 八王子市T様邸は、昭和47年（1972年）築の木造住宅。寒さや畳の傷みが気になる和室は十分に使えず、毎日の生活はキッチン前のダイニングに偏っていました。

広げる前に、どう過ごしたいか。 ソファとテレビでくつろぐ。本棚とデスクで読書や勉強をする。南側の土間でご夫婦でコーヒーを飲む。ご希望と予算を一緒に整理し、ご主人の仕事部屋は改修範囲から外して、居住部分を中心に整えました。

残したもの・変えたもの。 工事で姿を現した曲がった梁と、既存の木製のガラス建具は残すことに。和室をリビングへ取り込み、ロフトの床の一部を撤去して吹き抜けをつくり、階段は黒い鉄骨階段に掛け替えました。設備は一律に新しくせず、キッチンと洗面は残し、浴室を交換しました。寒さへの対策として、和室部分の床24㎡と2階の天井35.8㎡に断熱材を施工しています。

住みながらの工事。 工事場所を分け、生活できる空間を確保しながら、おおよそ3か月かけて施工しました。家全体を一度に新しくするのではなく、残すものと変えるものを整理した部分リノベーションです。

築年数だけで改修の可否を決めず、家の状態や構造を確認して計画します。

相談の出発点。 ご夫妻が相談されたのは、使わなくなったサーフボードを飾り、海を感じられる部屋にしたいという希望でした。同時に、愛犬が今の床で滑ることも心配でした。デザインも愛犬との暮らしやすさも、両方叶えたいという出発点です。

どこまで直すか。 泉田と工事範囲を整理し、和室を壊してLDKにつなげ、愛犬が滑りにくい床とリビングのドアを選びました。キッチンはまだ使えるため交換せず、ほかの部屋もそのままに。ご希望と予算の中で、毎日過ごすLDKに工事を集中させました。

相談の出発点。 ご夫妻がマンションを購入された後、奥様がMyDesignに相談された一番の希望は「独立したキッチンをLDKにつながる対面型にできるか」。新しい設備を選ぶ前に、そもそも望む間取りに変えられるかが気になるところでした。

できるかどうかの判断。 泉田は建築当時の図面から床下の配管スペースを確かめ、対面化できる見通しを立てました。現地では図面と少し違うところがあり、配管の納まりを調整して実現。ご夫妻が最も望んだキッチンとLDKの間取りを変えました。

工事範囲。 ほかの部屋も壁紙を張り替え、床を上貼りし、浴室・トイレ・洗面を改修しました。まず最も叶えたい間取り変更の可否を見極め、そのうえで住まい全体の改修範囲を決めた事例です。

「相続した実家をどう活用するか」。ご相談は、工事内容が決まる前から始まりました。売却、娘さんたちの居住、アパート新築、戸建て賃貸。ご家族の考えを伺いながら、選択肢を整理しました。

×

工事前の判断

娘さんたちは住まないことになり、アパート新築には擁壁への対応と大きな借入が必要になる見込みでした。泉田が家賃、工事費、毎月の返済、空室時の負担を紙に書いて比較。ご夫妻は、既存の戸建てを改修して貸す方針を選びました。

貸し方の方針

将来の家族の判断を残し、自宅が隣にあることも考えて、短期の仮住まい向けを検討。入居者の募集はまだ始まっていません。

工事範囲

キッチン・浴室・洗面と2階トイレを交換。造り付け家具の間仕切りを撤去してLDを広げ、傷んだ床を直します。使える仕上げは残し、床材や設備は費用と管理のしやすさを考えて選びました。

工事中に判明

シロアリ被害が見つかり、浴室の解体後には周囲の木部の腐朽も確認されました。状態を確かめながら工事を進めています。

金額の条件

当初の工事契約額は7,612,489円（税込）。追加工事分は含まず、完成時の最終総額ではありません。

工事中の事例です。掲載した写真は工事前の状態です。完成後の状態、入居、家賃収入はまだ確定していません。