戸建てのフルリフォームと建て替え｜費用・残せる部分の比べ方

01　フルリフォームの前に、工事範囲を分ける

「フルリフォーム」という言葉だけでは、工事内容は決まりません。水回りと内装を広く直す場合もあれば、柱や梁などの骨組みを残して壁・床・天井を大きく解体する、スケルトンに近い改修もあります。

まずは、設備交換、複数の部屋を含む改修、家全体の改修のうち、どの範囲で希望を満たせるかを考えます。家全体を直す前提で相談を始めても、調べた結果、残せる部分が見つかることがあります。

例えば、家族が集まるLDKを広げたいなら、使っていない和室を取り込む案と、家全体の配置を変える案では必要な工事が違います。「どこを新品にするか」と一緒に、そこでどう過ごしたいか、何を残してよいかを確認します。

02　同じ予算でも、お金を使う場所が違う

建て替えとリノベーションを、完成後の見た目だけで比べると、費用の違いが分かりにくくなります。どちらも新しいキッチンや床を選べますが、その前に必要になる工事が異なるからです。

キッチンや床に、予算をかける余地をつくる

柱や梁を活かせるなら、家を支える部分をすべてつくり直す必要はありません。その分を、料理しやすいキッチン、くつろげる浴室、手触りのよい床や建具などに振り向けられることがあります。

同じ総予算でも、設備や仕上げのグレードを上げられる可能性がある。これが、泉田がリノベーションを勧めたい理由のひとつです。ただし、補修・補強が多ければ、その費用が優先されます。骨組みを残せば、その費用がすべて設備に回るという計算ではありません。

好きなメーカー・素材から考え、設置条件と費用を確かめる

「このキッチンを使いたい」「床はこの質感が好き」という希望は、最初からお聞かせください。MyDesignでは、ご希望のメーカーや設備、素材を伺い、間取りや予算と一緒に検討します。

商品代だけでなく、搬入できるか、設置する寸法や下地は足りるか、配管・電気・換気をどうつなぐかも確認します。好きな設備を選ぶことと、その設備を使える状態に仕上げる工事は、セットで考えます。

新築でも選べる設備や素材は会社・商品によって異なります。比較するときは、標準仕様のままの金額と、希望の仕様に変更した後の金額を分けて確認しましょう。

03　坪単価・補助金ではなく、総額と内容をそろえる

新築の広告でよく目にする坪単価と、リフォームの見積もりは、そのまま比べられません。新築の坪単価にも、計算する面積や含まれる工事の違いがあります。リフォームは、同じ面積でも、残すものと変えるものによって必要な手間が変わります。

例えば、床面積が同じ家でも、「キッチンの位置を変えない」「配管から移動する」「床下地や土台の補修も行う」では工事内容が違います。既存の寸法や状態に合わせて、職人が一つひとつ納めていく工程も、費用に関わります。

確認項目の例です。すべての計画に、すべての費用が必要になるという意味ではありません。

補助金が大きい案と、負担が小さい案は同じとは限らない

補助金がきっかけで建て替えに関心を持つ方もいます。ただ、補助額だけでは、最終的な負担は分かりません。補助を受けるために必要になる仕様や工事と、その費用も合わせて見ます。

2026年の住宅省エネ施策には、新築に加え、リフォームの断熱改修、窓、高効率給湯器などを対象とした制度もあります。対象住宅・工事・製品、申請時期や予算、他の制度との併用条件を、その計画ごとに確認します。［1］

補助金は交付が確定した額と見込額を分けます。入金前に必要な支払いもあるため、実質負担額と、いつ・いくら支払うかを別に確認します。

04　間取り・性能・保証をどう比べるか

玄関や階段の位置も、検討の対象にできる

リノベーションは、今の間取りをそのままきれいにする工事に限りません。玄関や階段の位置を含めて、生活動線を見直すことも検討できます。

ただし、柱・梁・壁の役割、床の開口、配管、敷地や法令などの条件があります。残す柱を空間の一部として見せる、設備の配置を変えるなど、希望を満たす別の方法も考えます。

2025年４月以降、木造２階建てなどの大規模な修繕・模様替えは、建築確認手続きの対象となっています。必要性は建物と工事内容で判断します。確認申請が必要な工事は手続きを前提に計画し、申請が不要な場合も法令への適合を確認します。［2］

耐震・断熱は、改修する範囲と目標をセットにする

寒い家を暖かくしたいとき、窓を替えるだけなのか、床・壁・天井まで含めるのかで計画が違います。耐震も、壁を増やす、接合部や基礎を含めて検討するなど、建物の状態に応じた確認が必要です。

「リフォームだから性能は上げられない」「新築と同じ設備を入れれば、家全体も同じ性能になる」とは考えず、どこを、何のために、どの水準まで改善するかを共有します。性能を示す数字や評価を希望する場合は、計画の最初にお伝えください。

既存住宅にも住宅性能を評価する制度があります。ただし、確認できる資料や現況によって評価できる内容が異なるため、必要な調査・評価の範囲と費用を確認します。［3］

保証は「何年か」だけでなく、「どこが対象か」を見る

新築住宅の法定10年間の瑕疵担保責任は、構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分の一定の欠陥が対象です。キッチンなどの設備を含め、家のすべてが一律に10年間保証されるという意味ではありません。［4］

リフォームも、一律に「保証は２年まで」とは決まりません。施工会社の工事保証、設備メーカーの保証、加入する瑕疵保険は、それぞれ対象と条件が異なります。リフォーム瑕疵保険にも、工事をした部分を対象とする仕組みがあります。採用する保証・保険について、対象部位・期間・免責事項を書面で確認しましょう。［5］

05　傷みは部分交換も検討。解体後に決めること

柱や土台に腐食があるからといって、直ちに家全体を壊すという判断にはなりません。MyDesignでは、解体して状態を確認し、傷んだ部分の交換・補修を含めて対応を考えます。

一方で、交換する範囲や支え方、周囲への影響は、見えている一部分だけでは決められません。残す骨組みも、傷んだ部分を放置して使うのではなく、必要な対応を含めて活かします。

予算調整は、必要な補修と希望する工事を整理して行う

例えば、解体後に補修が必要だと分かった場合は、その対応を含めたうえで、設備や仕上げ、工事範囲を見直します。安全性や劣化への必要な対応を省いて、見た目だけを新しくする計画にはしません。

希望する工事を一度に行う案、使える設備や部屋を残す案、時期を分ける案などを比べます。工事を分けると、後から再び解体・復旧が必要になることもあるため、「今やらない工事」が将来の負担につながらないかも確認します。

補修・補強を含めると予算が合わない場合や、既存の条件では大切な希望を満たせない場合は、希望の優先順位や別の住まい方も含めて検討します。

概算・詳細見積もりと、解体後の追加工事の考え方を詳しく見る →

06　実例に見る、残すもの・変えるもの

古い梁や建具を残し、暮らす場所を整えた実家の改修

八王子市T様邸は、昭和47年築の木造住宅の居住部分を中心に改修した実例です。家全体を一律に新しくするのではなく、ご夫妻がどう過ごしたいかと、予算を一緒に整理しました。

残した梁や建具は、古さを隠す対象ではなく、家の個性になっています。同時に、これから使う場所の間取りや設備を整えました。思い出を残すことと、暮らしやすくすることを、一緒に考えた部分リノベーションです。

屋根もすべて替えず、家族の暮らしに予算を使う

別の戸建ての改修では、５人家族が集まるLDK、玄関収納、庭につながる土間を計画しました。当初検討した２階の大屋根の葺き替えは見送り、瓦を残し、１階の下屋はやり替えています。電動シャッターを手動に変更するなど、予算を調整しました。

「古いから全部交換する」ではなく、残す部分と必要な工事を分けて、家族が実現したい暮らしに合わせていく。その判断を、図面と現場、見積もりで具体化します。

残す・交換する判断は、それぞれの建物の状態に基づきます。同じ部分を、別の家でもそのまま残せることを示すものではありません。

各実例の工事範囲・残した部分・費用の条件を見る →

07　相談前に整理したいことと、進め方

最初から「リフォームに決めた」「設備の品番まで決めた」という状態でなくても構いません。まずは、今の家で困っていること、残したいもの、これから実現したい暮らしをお聞かせください。

MyDesignでは、代表の泉田が営業・相談から設計まで担当し、現場監督・コーディネーターと連携して進めます。既存住宅のリノベーションを中心に承っており、新築工事の請負は原則として行っていません。

08　費用・工期についてのよくある質問